คอนโดมิเนียม กับเพนท์เฮ้าส์ ต่างกันยังไง?

การเลือกที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ปัจจุบันมีตัวเลือกมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่าง "คอนโดมิเนียม" และ "เพนท์เฮ้าส์" ซึ่งเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในกลุ่มคนเมืองและผู้มีกำลังซื้อ บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับคอนโดมิเนียมและเพนท์เฮ้าส์อย่างละเอียด รวมถึงข้อแตกต่างสำคัญที่คุณควรพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ

คอนโดมิเนียม คือ

คอนโดมิเนียม (Condominium) มาจากรากศัพท์ภาษาละตินคำว่า "con" ที่แปลว่า "ร่วมกัน" และ "dominium" ที่แปลว่า "การครอบครอง" หรือ "กรรมสิทธิ์" จึงหมายถึงอาคารชุดที่มีการถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ในประเทศไทย คอนโดมิเนียมอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) ซึ่งกำหนดให้ผู้ที่ซื้อห้องชุดจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล (ห้องชุด) และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง (พื้นที่ส่วนกลางและโครงสร้างอาคาร)

ลักษณะเฉพาะของคอนโดมิเนียม

1. โครงสร้างและการออกแบบ: คอนโดมิเนียมมักเป็นอาคารสูงหลายชั้น แบ่งเป็นยูนิตย่อยๆ จำนวนมาก ขนาดห้องมีตั้งแต่ขนาดเล็ก (สตูดิโอ) ไปจนถึงขนาดใหญ่ (3-4 ห้องนอน)
2. กรรมสิทธิ์: ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารสิทธิ์ที่เรียกว่า "อ.ช.2" หรือ "หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด" ซึ่งระบุพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวและสัดส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
3. สิ่งอำนวยความสะดวก: คอนโดมิเนียมมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ล็อบบี้ ระบบรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถ และอื่นๆ ตามระดับราคาและเกรดของโครงการ
4. ค่าใช้จ่าย: นอกจากราคาซื้อแล้ว ผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายค่าส่วนกลางรายเดือนหรือรายปี เพื่อบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภค โดยคำนวณตามสัดส่วนพื้นที่ห้องชุด
5. การบริหารจัดการ: คอนโดมิเนียมจะมีนิติบุคคลอาคารชุดและคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ที่มาจากการเลือกตั้งของเจ้าของร่วม เพื่อดูแลการบริหารจัดการอาคาร

ตามการศึกษาของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (2565) พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมีมูลค่ารวมกว่า 400,000 ล้านบาท โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเนื่องจากปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งใกล้ระบบขนส่งมวลชน ความสะดวกในการเดินทาง และการบริหารจัดการที่ครบวงจร

เพนท์เฮ้าส์ คือ

เพนท์เฮ้าส์ (Penthouse) มาจากคำว่า "Pent" ในภาษาอังกฤษโบราณที่หมายถึง "แขวน" หรือ "ติดตั้งบนที่สูง" รวมกับคำว่า "House" ซึ่งหมายถึง "บ้าน" โดยรวมแล้วหมายถึงที่พักอาศัยหรูหราที่ตั้งอยู่บนชั้นบนสุดของอาคารสูง เพนท์เฮ้าส์ถือเป็นยูนิตพิเศษของอาคารที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ทั้งในแง่ของขนาด การออกแบบ และสิทธิพิเศษต่างๆ

ลักษณะเฉพาะของเพนท์เฮ้าส์

1. ตำแหน่งที่ตั้ง: เพนท์เฮ้าส์จะตั้งอยู่บนชั้นบนสุดของอาคารสูง หรือกลุ่มชั้นบนสุด (Top Floor หรือ 2-3 ชั้นบนสุด) เพื่อให้ได้วิวพาโนรามาที่สวยงาม
2. ขนาดและพื้นที่ใช้สอย: เพนท์เฮ้าส์มีขนาดใหญ่กว่ายูนิตทั่วไปในอาคารเดียวกัน มักมีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป บางแห่งอาจมีพื้นที่มากกว่า 1,000 ตารางเมตร
3. การออกแบบและฟังก์ชัน: มักได้รับการออกแบบในสไตล์หรูหรา มีรายละเอียดพิเศษ วัสดุคุณภาพสูง มีห้องนอนหลายห้อง พื้นที่ส่วนกลางกว้างขวาง และมักมีระเบียงหรือเทอเรซขนาดใหญ่
4. ระบบรักษาความปลอดภัย: มีระบบรักษาความปลอดภัยพิเศษ เช่น ลิฟท์ส่วนตัว ทางเข้าแยกเฉพาะ และระบบกล้องวงจรปิดเฉพาะส่วน
5. สิทธิพิเศษ: เจ้าของเพนท์เฮ้าส์มักได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ เช่น ที่จอดรถส่วนตัวหลายคัน บริการคอนเซียร์จ และการบริการพิเศษอื่นๆ

ตามรายงานของ Knight Frank's Global Luxury Real Estate Report (2023) ระบุว่าเพนท์เฮ้าส์ในกรุงเทพมหานครมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไปในอาคารเดียวกันประมาณ 30-50% โดยในโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ เพนท์เฮ้าส์บางยูนิตมีราคาสูงถึง 500,000-800,000 บาทต่อตารางเมตร

จากการวิจัยของ CBRE Thailand (2022) พบว่าตลาดเพนท์เฮ้าส์ในไทยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองและริมแม่น้ำเจ้าพระยา เนื่องจากความต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้สูง ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่ต้องการที่พักอาศัยที่มีทั้งความเป็นส่วนตัว วิวสวยงาม และความหรูหรา

ความแตกต่าง คอนโดมิเนียม กับ เพนท์เฮ้าส์

การเปรียบเทียบระหว่างคอนโดมิเนียมทั่วไปกับเพนท์เฮ้าส์มีประเด็นสำคัญหลายด้าน ดังนี้

1. ตำแหน่งที่ตั้งและทำเล

คอนโดมิเนียม: สามารถอยู่ได้ทุกชั้นของอาคาร ตั้งแต่ชั้นล่างสุดจนถึงชั้นบนสุด ทำให้มีทางเลือกหลากหลาย ทั้งในแง่ของวิว ความสูง และราคา

เพนท์เฮ้าส์: ตั้งอยู่เฉพาะชั้นบนสุดหรือกลุ่มชั้นบนสุดของอาคารเท่านั้น ทำให้ได้รับวิวพาโนรามาที่กว้างไกลและสวยงามกว่า แต่มีข้อจำกัดในเรื่องตำแหน่งที่ตั้ง

การศึกษาของ Jones Lang LaSalle (JLL) ในปี 2023 ระบุว่า ความสูงของชั้นที่ตั้งมีผลต่อราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ โดยเฉลี่ย 2-5% ต่อชั้นที่สูงขึ้น ขึ้นอยู่กับทำเลและโครงการ

2. ขนาดและพื้นที่ใช้สอย

คอนโดมิเนียม: มีขนาดหลากหลาย ตั้งแต่ขนาดเล็ก (25-35 ตร.ม.) ไปจนถึงขนาดใหญ่ (100-200 ตร.ม.) เหมาะกับความต้องการที่แตกต่างกัน ตั้งแต่คนโสด คู่รัก ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็ก

เพนท์เฮ้าส์: มีขนาดใหญ่กว่ามาก โดยทั่วไปตั้งแต่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป บางแห่งอาจมีขนาดมากกว่า 1,000 ตร.ม. มีจำนวนห้องนอนมากกว่า และพื้นที่ส่วนกลางภายในยูนิตที่กว้างขวางกว่า

ตามข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (2564) คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ มีขนาดเฉลี่ยประมาณ 30-35 ตร.ม. ในขณะที่เพนท์เฮ้าส์มีขนาดเฉลี่ยมากกว่า 300 ตร.ม.

---

บทความที่น่าสนใจ by News Daily TH
✪ โกลด์แมน แซคส์ เคยกว้านซื้อหนี้คนไทยช่วงวิกฤตเศรษฐกิจต้มยำกุ้ง

---

3. การออกแบบและคุณภาพวัสดุ

คอนโดมิเนียม: การออกแบบและวัสดุที่ใช้จะขึ้นอยู่กับระดับราคาและเกรดของโครงการ ตั้งแต่ระดับทั่วไปไปจนถึงระดับหรูหรา

เพนท์เฮ้าส์: ได้รับการออกแบบพิเศษ มักใช้วัสดุคุณภาพสูง มีดีไซน์เฉพาะตัว และอาจมีการตกแต่งภายในที่หรูหรากว่า รวมถึงฟีเจอร์พิเศษ เช่น เพดานสูง กระจกแบบพาโนรามา หรือสระว่ายน้ำส่วนตัว

จากการศึกษาของ Savills Research (2023) พบว่าเพนท์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ มักมีการใช้วัสดุนำเข้าจากต่างประเทศในสัดส่วนที่สูงกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป 30-40%

4. ราคาและค่าใช้จ่าย

คอนโดมิเนียม: ราคามีความหลากหลาย ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ทำเล ขนาด ชั้น วิว และสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 50,000 บาทต่อตร.ม. ไปจนถึง 300,000 บาทต่อตร.ม. สำหรับโครงการระดับหรูหรา

เพนท์เฮ้าส์: มีราคาสูงกว่ามาก โดยเฉลี่ยแล้วราคาต่อตารางเมตรจะสูงกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไปในอาคารเดียวกันประมาณ 30-50% ในโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ เพนท์เฮ้าส์อาจมีราคาสูงถึง 500,000-800,000 บาทต่อตร.ม.

รายงานของ CBRE Thailand (2023) แสดงให้เห็นว่าเพนท์เฮ้าส์ในย่านสุขุมวิทและริมแม่น้ำเจ้าพระยามีราคาขายเฉลี่ย 350,000-700,000 บาทต่อตร.ม. ในขณะที่คอนโดมิเนียมทั่วไปในโครงการเดียวกันมีราคาเฉลี่ย 250,000-450,000 บาทต่อตร.ม.

5. ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย

คอนโดมิเนียม: มีระบบรักษาความปลอดภัยร่วมกันทั้งอาคาร เช่น การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด แต่อาจมีเพื่อนบ้านโดยรอบจำนวนมาก

เพนท์เฮ้าส์: มีความเป็นส่วนตัวสูงกว่า มักมีลิฟท์ส่วนตัวหรือทางเข้าแยกเฉพาะ ระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวดกว่า และมีเพื่อนบ้านน้อยกว่าเนื่องจากมีจำนวนยูนิตน้อยในชั้นเดียวกัน

การวิจัยของ Thailand Real Estate Information Center (REIC) ในปี 2022 แสดงให้เห็นว่าความเป็นส่วนตัวและระบบรักษาความปลอดภัยเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ที่ผู้ซื้อเพนท์เฮ้าส์ให้ความสำคัญ

6. กลุ่มผู้อยู่อาศัย

คอนโดมิเนียม: เหมาะสำหรับคนหลากหลายกลุ่ม ตั้งแต่คนโสด คู่รัก ครอบครัวขนาดเล็ก ไปจนถึงผู้เกษียณอายุ ขึ้นอยู่กับขนาดและราคาของยูนิต

เพนท์เฮ้าส์: เหมาะสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้สูง ครอบครัวขนาดใหญ่ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง หรือผู้ที่ต้องการความหรูหราและความเป็นส่วนตัวระดับสูง

ข้อมูลจาก Sansiri Research Center (2023) พบว่ากลุ่มผู้ซื้อเพนท์เฮ้าส์ในไทยประกอบด้วยชาวไทยประมาณ 60% และชาวต่างชาติ 40% โดยมีสัดส่วนของนักธุรกิจและผู้บริหารระดับสูงมากกว่า 85%

7. การให้เช่าและผลตอบแทนการลงทุน

คอนโดมิเนียม: มีตลาดการเช่าที่กว้างกว่า เนื่องจากราคาเช่าอยู่ในระดับที่ผู้เช่าจำนวนมากสามารถจ่ายได้ อัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) โดยเฉลี่ยประมาณ 4-6% ต่อปี

เพนท์เฮ้าส์: ตลาดการเช่าแคบกว่า เนื่องจากราคาเช่าสูง จำกัดเฉพาะกลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูง อัตราผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 2-4% ต่อปี แต่มีโอกาสในการเพิ่มมูลค่า (Capital Appreciation) ที่สูงในระยะยาว

ผลการศึกษาของ Colliers International Thailand (2022) ระบุว่าอัตราผลตอบแทนจากการเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เฉลี่ยอยู่ที่ 5.1% ต่อปี ในขณะที่เพนท์เฮ้าส์มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 3.2% ต่อปี

คำถามที่พบบ่อย ความแตกต่าง คอนโดฯ กับเพนท์เฮ้าส์ (FAQ)

1. เพนท์เฮ้าส์ต้องอยู่ชั้นบนสุดของอาคารเท่านั้นหรือไม่?

โดยนิยามดั้งเดิม เพนท์เฮ้าส์จะต้องตั้งอยู่บนชั้นบนสุดของอาคารเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน คำว่า "เพนท์เฮ้าส์" ถูกใช้ในวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างกว้างขวางขึ้น บางโครงการอาจเรียกยูนิตขนาดใหญ่พิเศษที่มีการออกแบบหรูหราในชั้นสูงๆ (ไม่จำเป็นต้องเป็นชั้นบนสุด) ว่า "เพนท์เฮ้าส์" เช่นกัน ในกรณีนี้ อาจเรียกว่า "Sky Villa" หรือ "Super Luxury Unit" ซึ่งมีลักษณะและคุณสมบัติคล้ายคลึงกับเพนท์เฮ้าส์

2. การซื้อคอนโดมิเนียมหรือเพนท์เฮ้าส์แตกต่างกันอย่างไรในแง่ของเอกสารสิทธิ์?

ทั้งคอนโดมิเนียมและเพนท์เฮ้าส์ในประเทศไทยอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดเหมือนกัน ดังนั้น เอกสารสิทธิ์ที่ได้รับจะเป็น "อ.ช.2" หรือ "หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด" เช่นเดียวกัน ความแตกต่างอยู่ที่รายละเอียดในเอกสาร เช่น ขนาดพื้นที่ สัดส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง และสิทธิพิเศษต่างๆ ที่อาจระบุไว้ในข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด

3. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของเพนท์เฮ้าส์สูงกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไปหรือไม่?

โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะคำนวณตามสัดส่วนพื้นที่ห้องชุด (พื้นที่ตามเอกสารสิทธิ์) ดังนั้น เพนท์เฮ้าส์ที่มีขนาดใหญ่กว่าจะมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูงกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไปในอาคารเดียวกัน นอกจากนี้ บางโครงการอาจมีการคิดค่าบริการพิเศษเพิ่มเติมสำหรับเพนท์เฮ้าส์ เช่น ค่าบริการลิฟท์ส่วนตัว หรือค่าบริการคอนเซียร์จ

ตามข้อมูลจาก Thailand Condominium Association (2023) ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสำหรับคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 30-80 บาทต่อตร.ม. ต่อเดือน ในขณะที่เพนท์เฮ้าส์อาจมีค่าใช้จ่ายสูงถึง 100-150 บาทต่อตร.ม. ต่อเดือน

4. เพนท์เฮ้าส์มีความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ เช่น พายุ ฟ้าผ่า หรือแผ่นดินไหว มากกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไปหรือไม่?

เพนท์เฮ้าส์ตั้งอยู่บนชั้นบนสุดของอาคาร จึงมีโอกาสเผชิญกับสภาพอากาศรุนแรงโดยตรงมากกว่าห้องที่อยู่ชั้นกลางหรือชั้นล่าง อย่างไรก็ตาม อาคารสูงสมัยใหม่ได้รับการออกแบบให้รองรับแรงลมและสภาพอากาศรุนแรงได้ดี โดยเฉพาะในประเทศไทยที่มีการบังคับใช้มาตรฐานการออกแบบอาคารต้านทานแผ่นดินไหว (มยผ. 1301/1302-61) สำหรับอาคารสูง

ตามการศึกษาของ Engineering Institute of Thailand (2022) อาคารสูงในกรุงเทพฯ ที่สร้างหลังปี 2550 มีการออกแบบให้ทนต่อแรงลมที่ความเร็วสูงถึง 120-150 กม./ชม. และต้านทานแผ่นดินไหวที่ความรุนแรงระดับ 5-6 ริกเตอร์ได้ ส่วนเรื่องฟ้าผ่า อาคารสูงทุกแห่งต้องติดตั้งระบบป้องกันฟ้าผ่า (Lightning Protection System) ตามมาตรฐาน วสท. 2015-56

5. ควรเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรือเพนท์เฮ้าส์สำหรับการลงทุน?

คำตอบขึ้นอยู่กับเป้าหมายและกลยุทธ์การลงทุน:

คอนโดมิเนียม: เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดสม่ำเสมอจากค่าเช่า (Rental Income) เนื่องจากมีตลาดผู้เช่ากว้างกว่า อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) สูงกว่า และอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) ดีกว่า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย หรือแหล่งงาน

เพนท์เฮ้าส์: เหมาะสำหรับนักลงทุนระยะยาวที่ต้องการการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน (Capital Appreciation) เนื่องจากเพนท์เฮ้าส์มีอุปทานจำกัด (Limited Supply) และเป็นที่ต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้สูง อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องในการซื้อขาย (Liquidity) อาจต่ำกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป

รายงานของ Nexus Property (2023) แสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีระยะเวลาขายต่อเฉลี่ย 3-6 เดือน ในขณะที่เพนท์เฮ้าส์มีระยะเวลาขายต่อเฉลี่ย 8-12 เดือน แต่อัตราการเพิ่มมูลค่าในระยะเวลา 5 ปีของเพนท์เฮ้าส์ในทำเลหรู (25-30%) สูงกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป (15-20%)

6. บุคคลต่างด้าวสามารถซื้อเพนท์เฮ้าส์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) คนต่างด้าวสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยได้ แต่มีข้อจำกัดว่าอาคารชุดแต่ละแห่งต้องมีสัดส่วนการถือครองของคนต่างด้าวไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคารชุดนั้น

สำหรับเพนท์เฮ้าส์ซึ่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่ อาจมีผลกระทบต่อสัดส่วนดังกล่าว โดยเฉพาะในอาคารขนาดเล็กที่มีจำนวนยูนิตน้อย นิติบุคคลอาคารชุดบางแห่งอาจกำหนดนโยบายการขายให้ชาวต่างชาติเป็นการเฉพาะ เพื่อควบคุมสัดส่วนดังกล่าว

จากข้อมูลของ Land Department of Thailand (2023) พบว่ามีคนต่างด้าวถือครองห้องชุดในกรุงเทพฯ คิดเป็นประมาณ 15-20% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด โดยมีสัญชาติหลักคือ จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ญี่ปุ่น และรัสเซีย

7. ข้อดีและข้อเสียของการอยู่อาศัยในเพนท์เฮ้าส์เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมทั่วไปมีอะไรบ้าง?

ข้อดีของเพนท์เฮ้าส์:

1. วิวพาโนรามาที่สวยงามและกว้างไกล
2. พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่
3. ความเป็นส่วนตัวสูง มีเพื่อนบ้านน้อย
4. การออกแบบและวัสดุที่หรูหราพิเศษ
5. สถานะทางสังคม (Social Status) ที่บ่งบอกถึงความมีระดับ
6. สิทธิพิเศษต่างๆ เช่น ลิฟท์ส่วนตัว บริการคอนเซียร์จ

ข้อเสียของเพนท์เฮ้าส์:

1. ราคาสูงทั้งค่าซื้อและค่าบำรุงรักษา
2. ต้นทุนค่าสาธารณูปโภคสูง โดยเฉพาะค่าไฟฟ้าจากการใช้เครื่องปรับอากาศในพื้นที่ขนาดใหญ่
3. เวลาในการขึ้น-ลงอาคารนานกว่า แม้จะมีลิฟท์ส่วนตัว
4. อาจได้รับผลกระทบจากสภาพอากาศรุนแรงมากกว่า
5. สภาพคล่องในการซื้อขายต่ำกว่า หากต้องการขายต่อในอนาคต
6. ตลาดการเช่าแคบกว่า หากต้องการปล่อยเช่า

การสำรวจความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยโดย Perfect Homes (2023) พบว่า 82% ของผู้อยู่อาศัยในเพนท์เฮ้าส์พึงพอใจกับวิวและความเป็นส่วนตัว แต่ 45% ระบุว่าค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและค่าสาธารณูปโภคสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้

8. คอนโดมิเนียมและเพนท์เฮ้าส์แตกต่างกันอย่างไรในเรื่องของการบริหารจัดการอาคาร?

ทั้งคอนโดมิเนียมและเพนท์เฮ้าส์อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของนิติบุคคลอาคารชุดเดียวกัน อย่างไรก็ตาม เจ้าของเพนท์เฮ้าส์อาจมีอิทธิพลในการตัดสินใจมากกว่า เนื่องจากมีสัดส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง (Common Property Ownership Ratio) สูงกว่า ซึ่งหมายถึงมีสิทธิออกเสียงมากกว่าในการประชุมเจ้าของร่วม

ในบางโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ อาจมีการให้บริการพิเศษสำหรับเพนท์เฮ้าส์ เช่น:

• บริการทำความสะอาดพิเศษ
• บริการช่างซ่อมบำรุงส่วนตัว
• บริการคอนเซียร์จเฉพาะ
• บริการรับ-ส่งสิ่งของโดยลิฟท์ขนของเฉพาะ

จากการศึกษาของ Property Management Association of Thailand (2022) พบว่าเพนท์เฮ้าส์มีต้นทุนในการบริหารจัดการต่อตารางเมตรสูงกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไปประมาณ 20-30% เนื่องจากความต้องการบริการพิเศษและมาตรฐานการบำรุงรักษาที่สูงกว่า

9. มีข้อควรพิจารณาพิเศษอะไรบ้างสำหรับการตัดสินใจซื้อเพนท์เฮ้าส์?

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อเพนท์เฮ้าส์ ควรคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้เพิ่มเติม:

1. ความมั่นคงทางการเงินระยะยาว: เพนท์เฮ้าส์มีค่าใช้จ่ายสูงทั้งในการซื้อและการบำรุงรักษา คุณควรมั่นใจว่ามีความพร้อมทางการเงินในระยะยาว
2. ขนาดของครอบครัว: เพนท์เฮ้าส์เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง หากอยู่คนเดียวหรือเป็นครอบครัวเล็กๆ อาจไม่คุ้มค่า
3. ความยืดหยุ่นในการตกแต่ง: เพนท์เฮ้าส์มักมีข้อจำกัดในการปรับเปลี่ยนโครงสร้างน้อยกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป แต่ควรตรวจสอบข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดให้ชัดเจน
4. ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ: ควรเลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี่
5. แผนการพัฒนาพื้นที่โดยรอบ: ตรวจสอบว่ามีโครงการก่อสร้างอาคารสูงใกล้เคียงที่อาจบดบังวิวในอนาคตหรือไม่
6. เทคโนโลยีและระบบอำนวยความสะดวก: เพนท์เฮ้าส์ระดับไฮเอนด์ควรมีระบบอัจฉริยะ (Smart Home) และเทคโนโลยีล่าสุด

จากผลสำรวจของ Luxury Properties Thailand (2023) พบว่า 68% ของผู้ซื้อเพนท์เฮ้าส์ให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการเป็นอันดับแรก รองลงมาคือวิวและทำเล (62%) และคุณภาพของวัสดุและการก่อสร้าง (57%)

สรุปบทความ คอนโดมิเนียม กับเพนท์เฮ้าส์ ต่างกันยังไง?

คอนโดมิเนียมและเพนท์เฮ้าส์มีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นตำแหน่งที่ตั้ง ขนาด การออกแบบ ราคา และกลุ่มผู้อยู่อาศัย โดยสรุปแล้ว

คอนโดมิเนียม เป็นทางเลือกที่เหมาะสำหรับคนหลากหลายกลุ่ม ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุน มีความยืดหยุ่นในเรื่องของราคา ขนาด และทำเล สามารถตอบสนองความต้องการได้หลากหลาย และมีตลาดซื้อขายและให้เช่าที่คึกคัก

เพนท์เฮ้าส์ เป็นที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมที่มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยเหนือระดับ ทั้งในแง่ของพื้นที่ใช้สอย วิวทิวทัศน์ ความเป็นส่วนตัว และความหรูหรา เหมาะสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อสูงและต้องการความพิเศษเหนือกว่าที่อยู่อาศัยทั่วไป

การตัดสินใจเลือกระหว่างคอนโดมิเนียมและเพนท์เฮ้าส์ควรพิจารณาจากความต้องการส่วนตัว ไลฟ์สไตล์ งบประมาณ และเป้าหมายในระยะยาว ทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุน การศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและการเปรียบเทียบโครงการต่างๆ จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมที่สุด

ไม่ว่าคุณจะเลือกคอนโดมิเนียมหรือเพนท์เฮ้าส์ สิ่งสำคัญคือการเลือกทำเลที่ตั้งที่ดี โครงการจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงและน่าเชื่อถือ และรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณและครอบครัวมากที่สุด

---

บทความที่น่าสนใจ by News Daily TH
✪ ประเทศที่มีการเก็บค่าถุงพลาสติกร้านค้ามีประเทศอะไรบ้าง? อัตราอยู่ที่เท่าไร?

✪ รู้หรือไม่? ปัจจุบันประเทศฝรั่งเศสมีพรรคคอมมิวนิสต์อย่างเป็นทางการอยู่

หากอ่านแล้วบทความมีประโยชน์ กดโหวต ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ ให้ด้วยนะคะ