ที่ดินในเขตต่างจังหวัด ที่มีราคาแพงมากที่สุดในประเทศไทย

จัดอันดับ 5 ย่านที่ดินในต่างจังหวัดของไทย
ที่มีราคาสูงที่สุดต่อตารางวา ปี 2569

ราคาที่ดินในต่างจังหวัดของไทยไม่ได้สะท้อนเพียงความเจริญของเมืองเท่านั้น
แต่ยังสะท้อนถึงศักยภาพทางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว
และโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตอีกด้วย

ข้อมูลในบทความนี้อ้างอิงจาก “บัญชีราคาประเมินที่ดินรอบปี พ.ศ. 2566–2569”
ของ กรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นราคาประเมินทางราชการที่ใช้เป็นฐานในการจัดเก็บภาษี
และการดำเนินธุรกรรมของภาครัฐ โดยมีผลบังคับใช้
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ถึง 31 ธันวาคม 2569

> หมายเหตุ: ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด
โดยในหลายทำเล ราคาซื้อขายอาจสูงกว่าราคาประเมินหลายเท่าตัว
ขึ้นอยู่กับศักยภาพที่ดิน สภาพเศรษฐกิจ และอุปสงค์-อุปทานในแต่ละช่วงเวลา

อันดับ 1: ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 — 400,000 บาทต่อตารางวา
คิดเป็นมูลค่าประมาณ 160 ล้านบาทต่อไร่ ทำให้ย่านนี้เป็นทำเลต่างจังหวัด
ที่มีราคาประเมินสูงที่สุดในประเทศไทยตลอดรอบบัญชีปี 2566–2569

ปัจจัยสำคัญมาจากการเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคใต้ตอนล่าง
โดยอำเภอหาดใหญ่เป็นจุดเชื่อมโยงการค้า การคมนาคม และการท่องเที่ยวระหว่างไทย
กับประเทศมาเลเซีย มีทั้งสนามบินนานาชาติ สถานีรถไฟ ศูนย์การค้า
โรงแรม และสถานพยาบาลขนาดใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เดียวกัน

ที่ดินในย่านนี้ส่วนใหญ่ถูกใช้เพื่อกิจกรรมเชิงพาณิชย์ เช่น โรงแรม
อาคารสำนักงาน และค้าปลีก ทำให้มีอุปทานจำกัด
แต่มีความต้องการใช้ประโยชน์สูงอย่างต่อเนื่อง

อันดับ 2: ถนนท่าแพ — 250,000 บาทต่อตารางวา
หรือประมาณ 100 ล้านบาทต่อไร่ ถือเป็นทำเล
ที่มีราคาประเมินสูงที่สุดในภาคเหนือ

ถนนท่าแพเชื่อมต่อระหว่างเขตเมืองเก่ากับย่านไนต์บาซาร์
ซึ่งเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวสำคัญของเชียงใหม่
มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติจำนวนมากตลอดทั้งปี

ความโดดเด่นของพื้นที่คือการผสมผสานระหว่างธุรกิจท่องเที่ยว โรงแรมบูติก
ร้านอาหาร คาเฟ่ และอาคารพาณิชย์ดั้งเดิม ส่งผลให้ที่ดินมีศักยภาพในการสร้างรายได้สูง
แม้จะมีข้อจำกัดด้านผังเมืองและการอนุรักษ์โบราณสถานก็ตาม

อันดับ 3: ถนนเลียบหาดพัทยา — 220,000 บาทต่อตารางวา
หรือประมาณ 88 ล้านบาทต่อไร่ นับเป็นทำเล
ที่มีราคาประเมินสูงที่สุดในภาคตะวันออก

พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับนานาชาติที่มีนักท่องเที่ยวหลายล้านคนต่อปี
อีกทั้งยังได้รับอานิสงส์จากโครงการ ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC
ซึ่งช่วยยกระดับการลงทุนด้านอุตสาหกรรม เทคโนโลยี และโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่

การพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา รถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน
และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ทำให้ความต้องการ
ที่ดินเชิงพาณิชย์และโรงแรมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

อันดับ 4: ถนนหน้าเมือง — 200,000 บาทต่อตารางวา
หรือประมาณ 80 ล้านบาทต่อไร่

แม้จะไม่ใช่เมืองท่องเที่ยวระดับโลก แต่จังหวัดนครศรีธรรมราช
ถือเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญของภาคใต้ตอนบน
มีบทบาททั้งด้านการค้า การศึกษา การแพทย์ และการคมนาคม

ถนนหน้าเมืองเป็นย่านธุรกิจดั้งเดิมที่มีธนาคาร ห้างสรรพสินค้า
ตลาด และอาคารพาณิชย์หนาแน่น ส่งผลให้ความต้องการที่ดิน
เพื่อการลงทุนยังอยู่ในระดับสูง ขณะที่ที่ดินใจกลางเมืองมีอยู่อย่างจำกัด

อันดับ 5: ถนนทวีวงศ์ — 180,000 บาทต่อตารางวา
หรือประมาณ 72 ล้านบาทต่อไร่
ถือเป็นทำเลที่มีราคาประเมินสูงที่สุดของจังหวัดภูเก็ต

ถนนทวีวงศ์ หรือที่รู้จักในชื่อถนนเลียบชายหาดป่าตอง เป็นศูนย์กลางธุรกิจท่องเที่ยว
ที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย รายล้อมด้วยโรงแรม
ร้านอาหาร ศูนย์การค้า และสถานบันเทิง

จุดแข็งสำคัญคือข้อจำกัดด้านพื้นที่ เนื่องจากป่าตองมีภูเขาและชายฝั่งล้อมรอบ
ทำให้ที่ดินติดชายหาดมีจำนวนจำกัด ส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ตามความต้องการของนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ

** ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันราคาที่ดินต่างจังหวัด

จากข้อมูลของภาคอสังหาริมทรัพย์
พบว่าทำเลที่มีราคาที่ดินสูงมักมีลักษณะร่วมกัน 4 ประการ ได้แก่

* เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจหรือการค้าระดับภูมิภาค
* มีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวสูง
* ได้รับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่
* มีข้อจำกัดด้านอุปทานของที่ดินในย่านศูนย์กลางเมือง